Uw gids doorheen het vastgoedlabyrint

Vastgoed (ver)huren of (ver)kopen is geen makkelijke
opdracht.
Wie op zoek is naar een woonst, verliest vaak erg veel tijd bij het bezoeken van panden en het grasduinen in diverse vastgoedsites.

Wie een pand wil verkopen of verhuren vindt moeilijk zijn weg in het kluwen van wetgeving en voorschriften.

Experts als Maris Makelaars begeleiden u bij uw zoektocht naar dé oplossing voor uw precieze situatie. Deze website is bedoeld als verwelkoming in ons vakgebied. We serveren u een overzicht van de door ons geboden diensten.

We serveren u een overzicht van de door ons geboden diensten.

Elk advies of begeleiding is echter maatwerk. Neem dus zeker contact op als u stappen in de vastgoedsector wil zetten.

Intussen … doet u alsof u thuis bent!

Te Huur

Te Koop

Contact

Tel: +32 3 295 85 85

Fax: +32 3 297 15 82

GSM: +32 496 37 37 44

info@marismakelaars.be





Maris Makelaars bvba
Kwadeveldenstraat 58 – 2170 Merksem

Ondernemingsnummer: BE 0818 761 756
RPR Antwerpen

Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 BrusselVastgoedmakelaar-bemiddelaar: BIV 504 268 (België)
BIV-plichtenleer

BA en borgstelling via NV AXA Belgium (polisnr. 730.390.160)

KBC BE34 7380 2803 9890
Derden: KBC BE88 7380 2091 5141

Filosofie

Maris Makelaars neemt u een hoop werk uit handen!
Of u nu wil (ver)huren of (ver)kopen, u verzekert zich van een ongeëvenaarde dienstverlening.

De begeleiding en opvolging van dit kantoor beperkt zich niet tot de zoektocht naar de voor u meest geschikte woonst/bewoner.
Ook tijdens de duurtijd van het contract, houdt het kantoor voor u desgewenst een oogje in het zeil.

U vindt de details van deze service hieronder.

Hilde Maris, zaakvoerder, is flexibel bereikbaar en staat ook na de kantooruren en in het weekend klaar om u persoonlijk te begeleiden.

Ze is niet enkel uw gids doorheen het vastgoedlabyrint, ze brengt u ook veilig weer naar huis.

Biografie

Hilde Maris ontdekte haar passie voor vastgoed in een makelaarskantoor in Deurne, waar zij in mei ’99 aan de slag ging.

Onder de vleugels van 2 beëdigd schatters ontpopte zij zich al snel tot gedreven vertrouwelinge voor de haar toevertrouwede klanten.

De opleiding vastgoedmakelaar aan het Syntra verzekerde Hilde van de juiste diploma’s voor de start van haar eigen zaak.

Haar grote onderscheiding (op papier en in service) verzekerde haar van tevreden klanten en een gestaag groeiende portefeuille.

Op dit moment heeft Hilde – naast beroepservaring en kennis – een behoorlijk klantenbestand uitgebouwd in binnen- en buitenland.

Verhuur staat hierin nog steeds centraal, met ongeveer 200 appartementen in haar beheer.

Erkenning door beroepsmaatschappijen BIV konden niet uitblijven.

Wil u weten of uw vastgoedmakelaar erkend is in België, neem dan contact op met het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te Brussel of suf naar www.biv.be, zie ook rubriek plichtenleer.

Zowel kwaliteitslabels als klanten zijn het eens:
met Hilde gaat u een vlekkeloos vastgoedtraject tegemoet.

Ik wil verhuren

Proficiat! U heeft besloten een pand te gaan verhuren.

Laat ons u geruststellen – u maakt de juiste keuze!

Met de juiste begeleiding kan u nog jaren genieten van een zorgeloos appeltje voor de dorst dankzij uw maandelijkse inkomsten.
Ongetwijfeld hoorde u gruwelverhalen van uitgeleefde ruimtes en wanbetalende huurders.
Samen kunnen we echter veel onheil vermijden.

Als u maar de juiste stappen zet in uw verhuurtraject.

Maris Makelaars loodst u vakkundig doorheen dit vaak complexe labyrint, zonder dat u daarvoor een cent meer betaalt!
Neem snel contact met ons op…

Voorbereiding

Een pand verhuurt u niet van vandaag op morgen.
Het is belangrijk de juiste voorbereidingen te treffen om problemen later te voorkomen.
Maris Makelaars loodst u doorheen deze voorbereidingen en werkt mee aan een zorgeloos verhuurtraject:

1. Persoonlijke afspraak

In een persoonlijk gesprek brengen wij uw persoonlijke situatie, wensen en verwachtingen in kaart, zowel wat de huurprijs als de kandidaat-huurders betreft.

We maken ook afspraken over onze dienstverlening: welke activiteiten vertrouwt u toe aan ons kantoor, wat doet u liever zelf.

Dit rapport vormt de start van een goede samenwerking.

2. Bezichtiging pand

Hilde Maris en u gaan samen het pand in kwestie bezoeken.
Haar jarenlange ervaring kan u op kleine verbeteringspunten wijzen die een betere huurprijs kunnen opleveren.

Hilde kent de vakmensen die op korte termijn de nodige ingrepen kunnen uitvoeren.

3. Contract en Plaatsbeschrijving

Indien de samenwerking u bevalt, stelt Hilde met u een exclusieve overeenkomst op met daarin de door u gewenste dienstverlening.
Er wordt indien gewenst en aan een gunstig tarief een gedetailleerde en rechtsgeldige plaatsbeschrijving opgesteld, die uw huurder eraan bindt het pand in dezelfde staat achter te laten.

Zoeken huurder

Elke verhuurder wil graag een betrouwbare klant in zijn pand.
Door de zoektocht naar de ideale huurder over te laten aan vaklui, bouwt u een aantrekkelijke buffer tussen uzelf en de huurder in.

1. Publiciteit

Maris Makelaars hanteert verschillende kanalen om vrijstaande panden aan de man te brengen.

De gedetailleerde pandomschrijving (met oog voor afmetingen en bouwmaterialen) prijkt op zowel eigen als externe websites (marismakelaars.be; Immoweb.be, …), in advertenties en worden onmiddellijk aan reeds gescreende kandidaten aangeboden.

En met succes: 80% van de panden is binnen de 30 dagen verhuurd!

2. Selectie kandidaat-huurders

Hilde Maris toont kandidaat-huurders uw pand en stelt per kandidaat een dossier op, dat ze stoffeert met loonbrieven en aanbevelingen van werkgevers.

Zij toetst de kandidaten aan de door u gestelde criteria en stelt haar aanbevelingen op.
Indien gewenst woont u een ontmoeting met verschillende kandidaat-huurders bij, zodat de gewenste huurder in samenspraak wordt bepaald.

3. Advies huurbepalingen en contract

Afhankelijk van uw specifieke situatie adviseert Hilde u over de optimale huurcontracten en termijnen, waarna zij zorgt voor een waterdicht ondertekend exemplaar voor verhuurder, huurder en officiële diensten.

Tijdens verhuur

Indien gewenst blijft Maris Makelaars buffer tussen verhuurder en huurder tijdens de verhuurperiode, zonder dat u daarvoor een cent meer betaalt!

De verhuurder kan rekenen op bemiddeling indien er klachten ontstaan, de verhuurder belt hulp als er kleine herstellingen moeten worden uitgevoerd en het kantoor verzamelt jaarlijkse alle verplichte documenten zodat het dossier wettelijk waterdicht blijft.

Kortom: naast het maandelijkse bedrag op uw rekening, merkt u haast niets van uw huurpand.

Nazorg

Indien u of de huurder het contract wil beëindigen, neemt Maris Makelaars alle daartoe verplichte of aangeraden stappen op zich.

Er volgt een plaatscontrole, die naast de oorspronkelijke plaatsbeschrijving wordt gelegd.

Vervolgens voeren vaklui eventuele herstellingen uit en wordt de waarborg (min de herstelkosten) teruggestort.
Daarna kan het proces eventueel van bij het begin worden opgestart, of kunt u Hilde vragen het pand te verkopen.

Ik wil verkopen

U wil uw pand verkopen? Goed dat u even komt aanbellen!

Laat ons u gerust stellen – u maakt de juiste keuze!

Zonder ervaring een goede prijs voor uw vastgoed verkrijgen, is allerminst gemakkelijk!

Een professional kent de knepen van het vak en behoedt u van snel gemaakte fouten.

Het begint al bij de bepaling van de vraagprijs.
Zet u deze te hoog, krijgt u amper geïnteresseerden en wordt uw pand haast ‘verdacht’ omwille van de lange verkooptijd.
Een snel gemaakte fout dus, die u duur kan komen te staan!

Maar een gedreven makelaar gaat verder!

Het kantoor neemt u alle rompslomp uit handen:
de controle van stedenbouwkundige aspecten, de vergunning, het opstellen van de voorschriften en contracten, enzovoort.

Wij stroomlijnen afspraken en bezoeken, behartigen uw belangen bij prijsonderhandelingen en gaan na of geïnteresseerde kandidaten uw pand wel financieel aankunnen.
Zo verliest u geen seconde tijd op de weg naar een droomverkoop.

Verkopen zonder zorgen? Met Maris Makelaars kan het.